Inspección de casas remodeladas antes de comprarPara compradores en el extranjero o a distancia

¿Comprar una casa remodelada sin permisos?

La mayoría de los compradores quiere saber si la remodelación tuvo permiso y aprobación final. ¿Los inspectores de casas revisan los permisos? Una inspección general no necesariamente incluye la investigación de permisos. Los registros de permisos e inspecciones pueden estar disponibles en línea o por solicitud. Obtener copias de los planos de construcción puede requerir autorizaciones adicionales y tiempo de trámite. La disponibilidad y los plazos varían según la jurisdicción y el tipo de registro. Solicite cuanto antes los registros disponibles; algunos podrían no llegar antes de su fecha límite de investigación.

• Antes del cierre: la sección de implicaciones de permisos del reporte enumera el trabajo que normalmente requiere permiso. La sección de documentos que debe pedir le indica qué solicitar al vendedor: permisos, planos aprobados, registros de inspección final, datos de los contratistas y aprobaciones de la HOA.
• Lo que el vendedor debe divulgar: en la mayoría de las ventas de propiedades residenciales de una a cuatro unidades en California, la Declaración de Divulgación de Transferencia del vendedor (Transfer Disclosure Statement, Código Civil §1102.6) pregunta si el vendedor sabe de ampliaciones, modificaciones o reparaciones hechas sin los permisos necesarios. Una respuesta de "No" no demuestra que toda la remodelación tuvo permiso.
• Casas remodeladas para reventa: si el vendedor acepta una oferta dentro de los 18 meses después de adquirir el título de una casa unifamiliar, el Código Civil §1102.6h (ofertas aceptadas a partir del 1 de julio de 2024) obliga al vendedor a divulgar el trabajo hecho por los contratistas que contrató y a entregar copias de los permisos que obtuvo.
• Tiempos de la dependencia: según el Código de Gobierno §7922.535, una dependencia generalmente tiene 10 días para determinar si los registros solicitados se pueden divulgar, no necesariamente para entregarlos, con hasta 14 días más en ciertas circunstancias.
• Planos después del cierre: según el Código de Salud y Seguridad §19851, las copias de los planos oficiales generalmente requieren permiso por escrito tanto del dueño (en un condominio u otro desarrollo de interés común, de la mesa directiva de la asociación) como del profesional de diseño que los firmó. Una vez que usted sea propietario de la casa, podrá otorgar la autorización que corresponde al propietario.

Servicio opcional: después del cierre, PCC puede solicitar el historial de permisos y los planos disponibles a la ciudad o al condado y compararlos con el trabajo enumerado en su reporte.

Qué cubre esta inspección y qué no

• Visual y no invasiva: revisamos desde los pisos, terrazas, patios y el suelo con una linterna, una cinta métrica y una cámara. Revisamos los contactos accesibles de las áreas revisadas con un probador de contactos enchufable. También tomamos lecturas no invasivas con un medidor de humedad.
• Solo controles de uso normal: podemos operar los botones de prueba y restablecimiento de los dispositivos de protección contra fallas a tierra (GFCI) y contra fallas de arco eléctrico (AFCI); interruptores de luz, reguladores de intensidad e interruptores de ventiladores; botones de prueba de detectores de humo y de monóxido de carbono; llaves, regaderas, llaves de tina y excusados; la campana, el triturador de desperdicios del fregadero y los quemadores de la estufa; el termostato para solicitar brevemente el funcionamiento de la calefacción o del aire acondicionado; ventanas y puertas; la puerta de acceso desde el garaje, con su mecanismo de cierre automático; el botón del abridor de la puerta del garaje y su sensor de seguridad y las tapas de acceso que se abren a mano.
• Lo que no hacemos: quitar tapas o paneles; hacer aberturas en superficies terminadas; mover muebles, aparatos u objetos guardados; accionar interruptores automáticos del tablero eléctrico (breakers), llaves de paso principales o válvulas de alivio del calentador; encender pilotos o girar llaves de gas; poner aparatos a funcionar un ciclo completo; probar el retroceso automático de la puerta del garaje contra un objeto; entrar a áticos o espacios de acceso bajo la vivienda ni caminar sobre techos. No operamos nada que esté apagado, etiquetado o que el vendedor nos pida no usar.

Independencia

PCC no realiza ni ofrece reparaciones o modificaciones. PCC puede recomendar contratistas independientes con licencia para una evaluación adicional o para trabajos de corrección. PCC no tiene ningún interés económico en que se contrate o no a un contratista recomendado.

Comprar desde el extranjero o sin ver la casa

No necesita viajar. Su agente coordina el acceso, trabajamos con usted por correo electrónico y coordinamos llamadas en distintas zonas horarias. El reporte está escrito en inglés, con fotografías con fecha y hora, para que pueda compartirlo con su familia, su agente y su abogado. Respondemos todas las consultas en inglés.

En Australia y Nueva Zelanda, los compradores pueden conocer este servicio como pre-purchase building inspection. En Canadá, como pre-purchase home inspection. En Singapur y Malasia, puede llamarse defect inspection.

Si busca una inspección de casa para comprar o una inspección de vivienda antes de comprar, tenga en cuenta que este servicio se concentra en los trabajos de remodelación.

Tiempos. Contacte a PCC con la ubicación de la propiedad y su fecha límite.

¿Llama desde fuera de Estados Unidos? Marque +1 (310) 621-3587. Es posible que su compañía telefónica no permita llamar a números sin costo de EE. UU. y pueden aplicar cargos de larga distancia internacional. También puede escribir a DanielP@PCC-Experts.com.